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曾經“蝸居”的房地產大亨

2010-11-10 14:13:30 作者:admin 來源: 瀏覽次數:0


袁智強:曾經“蝸居”的房地產大亨

在貴陽采訪的四天,由袁氏兄弟所經營開發的房地產項目經常沖擊著記者的視線,讓我們為徽商感到驕傲的同時,心中開始縈繞一個問題,袁氏兄弟是怎樣締造起一個龐大的“地產王國”。終于,幾經邀約,掌門人之一的鴻基地產執行總裁袁智強坐到了記者面前。

曾經“蝸居”
“心態好,不顯老”,已近50的袁智強談笑間充滿著激情。誰能想到今日的房地產大亨,當年曾經為了一套住房而苦苦奮斗。
1988年,已在國企工作八年的袁智強由于工作出色被調到了貴州省糧食廳。雖然在外人看來是個很不錯的單位,但袁智強一來就被領導告知5年內單位不分房。袁智強住在市郊,每天開始起早貪黑的趕班車。貴陽市群山環繞,一旦錯過班車,袁智強就要騎近兩小時的山地自行車回家。 28歲的袁智強經常一邊騎車一邊想:要是能在市區有套房子就好了。

上世紀八十年代末,改革開放后第一次創業浪潮激蕩著每一位年輕人的心。袁智強兄弟三人開始謀劃下海一試身手。開電玩,搞運輸,建浴場,袁氏兄弟忙地不亦樂乎。然而,市場在不斷地考驗這些“不安分”的年輕人。由于趕上國家限制電玩發展,袁氏兄弟在遵義投資60萬元的電玩店,幾乎全部打了水漂。

1993年除夕,兄弟三人東拼西湊投資70萬元的洗浴中心即將開業,然而卻一點讓人高興不起來。一名裝修材料商上門催要5000元材料款,袁智強兜里實在掏不出錢,無論怎么解釋,對方堅決不走。萬般無奈下,袁智強把身上當時價值4000元的中文漢顯機給了對方,才暫時了事。緊接著新買的鍋爐也鬧起了“脾氣”,一會沒熱水,一會沒冷水。兄弟三人顧不上吃年夜飯,一頭扎進了鍋爐房。

玩轉房地產

1993年,在商海打拼多年的袁氏兄弟跌跌撞撞地進入了房地產行業。機遇開始垂青這些勤奮的年輕人,由于趕上了房地產第一個市場機遇期,百姓對住房需求很旺盛,袁氏兄弟的鴻基地產進行的頗為順風順水。而鴻基地產從一開始就定位很高,理念很超前。1993年的第一個項目鴻基花園住宅小區在貴州省第一個小區內建有花園,建有景觀,配有物業管理。

隨后鴻基地產先后開發了“富水花園”、“鴻基都市花園一期”、“香榭楓林”、“世紀文化廣場”等多個樓盤。很多理念在貴州省都獨具創新性,對貴州地產界產生了一定的影響。鴻基地產成為貴州唯一一家榮獲中國房地產品牌企業四連冠的房地產企業。

同樣由于目光超前,袁智強等人敏銳地發現山城貴陽房地產業發展的局限性,于是果斷決定要走出貴州。 2000年,鴻基地產作為貴州第一家走出去的企業,成功參股和控股了廣東多家房開企業,并成功開發了海南鴻基馨海灣、深圳翠楓豪園·湖光山舍、廣州鴻基花地灣花園等項目。企業也由此開始成為貴州民營房地產行業的領軍企業。創造了諸多個第一。

貴州第一個建有電梯的高層商住樓項目;投資2200多萬元,貴州第一個大型影城——世紀星光影城,目前排名全國院線第16位;貴州最大的商業綜合體項目——鴻通城。每當看到新竣工的高樓大廈,袁智強心中就有一種說不出的親切和自豪感。

關注安徽

袁智強的父親是一位老革命,曾參加過解放貴州的戰役,解放后就在貴州扎了根。良好的家教促使袁氏兄弟在身處商海的同時始終有著很強的社會責任感。鴻基地產是貴州唯一連續十年的省級重合同、守信用企業。 2008年經濟危機,房地產行業深受打擊,鴻基地產在危急中堅持不裁員、不減薪。鴻基地產在貴陽市的民營企業中率先成立了中共黨委,6年來還每年捐贈一所希望小學,累積捐贈300萬元。

雖然長在貴州,但袁智強每年都會回安慶老家看一看。平時也時刻關注安徽的發展變化,隨時準備回安徽投資興業。貴州安徽商會籌備期間,雖然鴻基地產已經派出了5部車輛和十幾位工作人員義務參與商會籌備工作,但很多時候袁智強還是親自上陣,參與很多具體事務。對他來說,他要珍惜這次為老鄉們服務的難得機會。

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